+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа доли в однокомнатной квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях. Доля в квартире может быть натуральной и идеальной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Необходимо учитывать обязанность направить извещение о продаже доли.

Как продать долю в однокомнатной квартире

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Однокомнатная квартира — это минимальная неделимая площадь, которая состоит всего из одной жилой комнаты.

При этом может оказаться, что и остальные совладельцы не захотят выкупать долю продавца. Сложностей много, рисков еще больше — осталось выяснить, можно ли вообще продать долю в 1-комнатной квартире и как это сделать на практике?

Общая долевая собственность имеет нюансы, о которых нужно знать перед заключением сделок с жильем. Кардинальные изменения в законодательстве произошли в году. Дольщиков обязали отчуждать доли в присутствии нотариусов.

Если раньше заверка не требовалась, то сейчас это обязательное условие, без которого у вас попросту не примут документы на регистрацию п. Немаловажно соблюдать и другое правило — преимущественное право покупки доли остальными совладельцами. Перед тем, как давать объявление и искать покупателя не из числа собственников, нужно предоставить последним возможность выкупа:.

Игнорировать интересы сособственников — не получится , ведь в противном случае они вправе признать продажу недействительной ст. Оформление договора купли-продажи подчиняется нормам ст.

Нарушение правил также может привести к оспариванию сделки. Таким образом, закон разрешает продавать долю в однокомнатной квартире. Участникам остается лишь соблюдать правила и учитывать особенности продажи. Минус в том, что доля не выделена в виде комнаты, а является имущественным правом не физическая.

Затея с продажей доли в малогабаритной квартире вполне имеет место на жизнь. Однако ее реализация — не всегда простое мероприятие. Крайне важно договориться с остальными содольщиками — если они согласны на выкуп, проблем не возникнет. Новому собственнику придет электронная выписка из ЕГРН — о том, что он приобрел долю в однокомнатной квартире и является ее владельцем.

Сведения об изменении права собственности продавца будут также занесены в реестр недвижимости. Хренников и Светлова оформили развод и начали раздел жилплощади.

Бывший муж захотел продать свою долю — он предложил экс-супруге выкупить ее за рублей кадастровая цена — рублей. Светлова не имела таких денег и попросила повременить с продажей. Она заверила, что займет часть суммы и оформит потребительский кредит. Хренников согласился подождать. Вскоре Светлова сообщила о готовности к сделке. Экс-супруги посетили нотариуса, заключили ДКП и зарегистрировали изменения в Росреестре. Светлова стала единоличным собственником 1-комнатной квартиры, но за ней сохранялся долг перед банком.

Образец договора купли-продажи доли в однокомнатной квартире Письменное закрепление намерений Продавца и Покупателя. Причем, не просто письменное, но и заверенное у нотариуса.

Ниже вы можете ознакомиться с шаблоном ДКП доли в малогабаритной квартире. Особых отличий от документов на продажу всей квартиры нет. Потребуется предъявить документы на долю и факт извещения остальных содольщиков. Сейчас, а точнее с 1 февраля года, документы подаются нотариусом в режиме онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра. Соискателям нужно предоставить необходимый комплект, куда входят:.

Во-вторых, оплата услуг нотариуса , так называемые УПТХ — индивидуально. Затраты изначально будут больше, если продавцу придется уведомлять всех собственников. Рассылка ценных писем через Почту России обойдется в сумму от 50 рублей за штуку. Нотариальные услуги аналогичного типа — до рублей с выдачей свидетельства о вручении письма. Дольщики могут иметь свой взгляд на распоряжение жильем. Случается, что один из них хочет продать долю, а второй собственник против.

Нередко он даже не собирается выкупать актив продавца, ожидая снижения цены или изменения решения. Что делать в такой ситуации? Даже если кто-то из собственников препятствует продаже вашей законной доли — беспокоиться не нужно. Самое главное в такой ситуации соблюсти преимущественное право на выкуп остальными дольщиками п. Достаточно выполнить эти действия, после чего думать о поиске покупателя.

Порядок действий не отличается от описанного выше. Собственник доли уведомляет совладельцев о своем решении, указывает цену и условия сделки — давая возможность выкупа доли в течение 30 дней. Осталось разобраться, что такое уведомление, как оно выглядит и кому его адресовать? Уведомление имеет вид обычного письма-предложения , то есть составляется в письменной форме.

Если ответов не последовало, нужно ожидать в течение 30 дней — время на обдумывание предложения продавца. Истечение месячного срока позволит вам вести переговоры с любым другим приобретателем доли п. Таким образом, несогласие сособственника не играет никакой роли. Достаточно отправить извещения, выждать месячный срок и, — если никто из дольщиков не изъявил желания вступить в сделку — приступать к поиску покупателя.

Выручив деньги, собственник хотел приобрести комнату в другом городе. Вместе с ним в квартире проживал старший брат, который также имел долю. Он выступил против продажи, поскольку не хотел, чтобы в квартиру подселяли чужих людей. Фролов предложил выкуп ему, но брат отказался, так как не имел денег. Уведомив второго собственника о продаже, Фролов выждал месячный срок и выставил объявление о поиске покупателя.

Однако желающих не находилось, звонили только сомнительные риелторы. Если бы продажа состоялась, старший брат не смог бы ей помешать. Риски и трудности Вероятно, многим кажется, что распорядиться долей в 1-комнатной квартире довольно легко.

На самом же деле здесь имеются серьезные риски. Собственники сталкиваются не только с несогласием, но и с риелторским обманом. Если согласие не достигнуто, вопрос решается в суде — но не факт, что решение устроит всех собственников. Каждому хочется иметь отдельную комнату. Ситуация с однокомнатной квартирой это усложняет. Оптимальным решением видится продажа квартиры целиком , а не по долям.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Законодательная база 2 Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире? Пример: Хренников и Светлова оформили развод и начали раздел жилплощади.

Скачать образец договора купли-продажи доли в однокомнатной квартире. Исходя из вашей ситуации могут понадобиться и другие документы например, разрешение органа опеки и попечительства — если в сделке участвует ребенок до 18 лет или недееспособное лицо.

Отправив извещения о продаже доли, остается только ждать. Если есть несогласные на покупку, они могут сразу дать ответ — нотариальный отказ платный. Одновременный отказ всех совладельцев дает право досрочно начать поиск покупателя на стороне.

Мнение эксперта. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. На заметку! Истец вправе заявить, что не успел ответить на извещение продавца, хотя имел намерение выкупить долю.

Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя подается в течение 3 месяцев после совершения сделки с третьим лицом. Обязательным условием будет платежеспособность истца, то есть возможность выплатить ответчику покупателю понесенные им издержки. Желающих ее купить на рынке недвижимости очень мало.

Они готовы приобрести вашу долю за бесценок, а затем устроить ад остальным собственникам. Цель таких дельцов — вынудить владельцев долей продать им их за копейки или выкупить текущую долю по завышенной цене — в раза.

Готовы ли вы испортить жизнь сособственникам? Малогабаритные квартиры создают неудобства не только в плане жилья, но и в случае с продажей долей. Обычно возникают конфликты между собственниками.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Собственники долей в квартирах на вторичном рынке — заложники несовершенства российского законодательства. Продать свою долю отдельно, без согласия остальных владельцев недвижимости, они могут, но втрое дешевле, чем если бы продавали целую квартиру. Необходим закон, регулирующий права собственников малых долей. Но принимать его пока не собираются.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире, что говорят об этом профессиональные юристы

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире Покупка доли в квартире — одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать свою долю квартиры третьим лицам теперь не получится! 2019 HD

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в году регламентируется определенными нормами. Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку. Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам по цене не ниже предложенной!

1/2 доля в однокомнатной квартире.

На форумах и в газетах объявлений часто встречается предложение купить долю в квартире. Несмотря на невостребованность подобных объявлений, все-таки они находят своих покупателей. Но, как правило, речь идет о долях в двухкомнатных, трехкомнатных квартирах и частных домах.

Агентство недвижимости "Гарантия" работает с таким проблемным сегментом на рынке недвижимости как доли в квартирах, когда продажа зависит не только от собственника, но и от его соседей. Мы поможем продать долю в Вашей квартире, даже если Вы не имеете доступа в квартиру, без просмотра.

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

Сегодня в России практический каждый день совершаются сделки по реализации долей жилой недвижимости. У владельцев нередко возникают трудности при продаже, которые обусловлены нарушением законных прав других совладельцев. Некоторых граждан интересует вопрос: Можно ли продать долю в однокомнатной квартире? Подробная информация по данной тематике приводится ниже в статье. Можно ли продать долю в однокомнатной квартире — частый вопрос. Начиная с года граждане, у которых в собственности есть доля жилой недвижимости, при желании осуществить ее продажу могут оповестить других совладельцев методом рассылки электронного объявления через интернет. В соответствии со ст.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Если покупатель откажется от заключения договора, то он останется у .

Как продать или купить долю в квартире, что следует учитывать перед Если, допустим, собственник владеет 1/2 двухкомнатной квартиры, он может .

Однако для нас - бесплатные юридические консультации остаются способом привлечь дополнительную аудиторию рынка, загрузить и не давать расслабляться штату юристов и адвокатов. Мы ответственны за юристов, работающих у нас и уверены в их компетентности, а главное можем доказать это, обработав заявку на юридическую услугу. Если после получения предварительного заключения по вопросу с жилищным, семейным или трудовым кодексом, вы не нашли решения, воспользуйтесь платными услугами юриста или адвоката: попросите подготовить жалобу в суд, составить исковое заявление, заручитесь поддержкой адвоката в третьей инстанции.

Составленные и распечатанные адвокатом выдержки из статей закона предоставляются без дополнительной платы.

Адвокат по контрабанде 15. Приглашение вступить в группу. В этом разделе Вы можете ознакомиться с комментариями юристов, участвующих в работе портала, на вопросы пользователей.

Меня зовут Alex Brand. Более 15 лет назад я открыл в себе дар ясновидения. Практиковался очень много, обучался, получал новые навыки.

Участковый сказал, что им за это ничего не. Неужели все это безнаказанно. Александра Любимова Обращалась к гражданскому юристу за бесплатной консультацией. Мария Доронина Магазин отказывался принимать дорогой товар обратно и всячески противодействовал моим попыткам написать претензию, отказывались принимать и сообщать верные реквизиты.

Бесплатная юридическая помощь в рамках нашего проекта оказывается специалистами на добровольных началах, в целях помощи малообеспеченным слоям населения.

Таким образом мы пытаемся выполнять не только коммерческую миссию проекта, но и социальную.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. discbalta

    В этом я не сомневаюсь.

  2. Соломон

    Полностью с вами согласен

  3. sexchomant

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.