+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Цена уступки по долевому участию

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Цена уступки по долевому участию

Если вы решили продать или купить квартиру в новостройке, то мало найти второе заинтересованное лицо и оформить сделку в Росреестре. Ведь продаете или покупаете вы по сути не недвижимость, а лишь право требования на будущую квартиру. Поэтому если вы планируете провести переуступку по ДДУ — именно так называется этот процесс, лучше всего сначала разобраться в тонкостях законодательства и подводных камнях. Которые ожидают во время сделки и покупателя, и продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Для начала давайте разберемся с понятиями.

Переуступка прав по договору долевого участия (ДДУ)

Здравствуйте, продаю квартиру в новостройке, дом ещё не сдан, ключи не получены, продаю по переуступке ДДУ. Собираюсь указать заниженную стоимость в договоре, тк квартира продаётся дороже, чем покупалась, и 5 лет не прошло. Обычно в таких случаях продавец пишет две расписки: одну на указанную в договоре стоимость, вторую - на неотделимые улучшения, на разницу между фактический ценой и ценой в договоре.

Если не существует вариантов, что написать в расписке в таком случае, есть ли какие-то альтернативные способы оформить такую сделку про вариант указать полную стоимость в договоре я в курсе?

Всем спасибо за ответы, понял, что идеальной схемы не существует, покупателю будет предложен выбор: скидка и неполная сумма в договоре без второй расписки, либо полная сумма в договоре но без скидки. Егор, добрый день!

В описанном случае Вы не квартиру продаете а все таки права, поэтому срок владения тут в любом случае не применим. Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактических расходов понесенных при исполнении договора на основании ст. В случае с притворными сделками установив что именно стороны имели в виду суд рассматривает в случае спора сделку, которая действительно имелась ввиду, в Вашем случае переуступка прав на большую сумму.

Некоторый оформляют получение средств под видом договора беспроцентного займа — продавец якобы передает покупателю деньги в долг в сумме не отраженной в договоре, у покупателя соот. Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку к ак совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Могли бы вы подробнее описать механизм оформления этой сделки через займ? По сути, расписка нужна покупателю, чтобы требовать с продавца деньги в случае расторжения сделки. Договор займа, на сколько я понял, лишь обоснует уплату покупателем продавцу разницы, но не даст права требовать её назад в случае расторжения сделки.

В том то и дело, что любая подобная схема либо ухудшает положение покупателя, либо продавца. И заем это как раз вариант, который ухудшает положение продавца. Ведь получается, что он должен вернуть эти деньги по займу. При этом в принципе можно тут же написать расписку о том, что деньги возвращены. Но тогда уже мину будет на стороне покупателя. Он должен понимать, что он теряет определенные возможности по возврату налога на сумму, которая пошла по займу.

Кроме того, если будет продавать приобретенную потом квартиру раньше, чем по истечении 5 лет, то вычет сможет получить только на ту сумму, которая указана в договоре уступки. Пойдет ли он на это? Договор займа на сумму разницы подводит правовое обоснование по эту сумму не отражая факта занижения стоимости сделки.

Вы договариваетесь на цену в 2 млн. На второй миллион Вы заключаете с покупателем договор займа по которому Вы выступаете займодавцем а покупатель заемщиком, он подтверждает получение 1 млн. После уплаты Вы даете расписку в подтверждение возврата займа.

Как то так, получение и возврат займа налоговых последствий не влекут, но по сути все шито белыми нитками конечно. Поддержу полностью. При этом в случае выяснения данных обстоятельств у продавца возможна масса негативных моментов. В первую очередь, нужно сказать, что использование любых схем может привести к проблемам в будущем.

В том числе в виде невозможности довзыскать определённую часть денежных средств, на которую будет занижен договор. И даже наличие расписки может не помочь, если в договоре будет указана другая цена, потому что воля сторон и условия сделки устанавливаются из содержания договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Вот это тоже существенно, так как собственность у Вас ещё не возникла, Вы продаете именно право. Альтернативным способом оформлении сделки может быть займ, который покупатель возвращает, но покупатель вряд ли на такое согласится. Да, именно, это лишь обоснование переданных средств. Поэтому нужно, чтобы покупатель на такую схему согласился, что как уже писал, вряд ли будет.

Такое используют, например, когда продавец и покупатель в хороших отношениях, и продавцу нужно иметь доказательства источника и основания получения средств. Федеральный закон от Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учтите, что 2 дкп- например на мебель или какие то вещи- формально это притворная сделка и она ничтожна с самого начала. Но если подпишите акт передачи этих вещей и ни 1 из сторон спорить не будет — в общем то деньги можно передать по такому договору. Смысл в том что дается займ — ну по документам- договору и расписке — и что он должен быть возвращен например по требованию. Потому что сроки заранее писать нельзя- вы не знаете — когда может быть оспаривание и почему. Всё-таки такую схему скорее используют со стороны покупателя, а не продавца, когда покупатель отдаёт деньги под видом займа, чтобы в случае расторжения основного договора вернуть остальные средства как заём.

Да ясное дело. Просто сейчас говорим о самых общих моментах. Лично как по мне — это еще хуже чем дкп на мебель. При такой схеме у покупателя появится право потребовать свой заём у продавца не расторгая основной договор, правильно? Если займ в интересах продавца, то он оформляется так, как будто бы уже исполнен — то есть передача покупателем продавцу денег при заключении договора уже является возвратом займа.

Если в интересах покупателя, то покупатель передаёт при заключении договора деньги, и получает взамен расписку от продавца, на основании которой впоследствии сможет потребовать деньги назад. И тут с его стороны могут быть злоупотребления, например, может потребовать деньги не расторгая переуступку. Надо сразу писать встречную расписку о возврате долга. В противном случае поскольку это именно заем, его придется возвращать. Но по сути, наличие двух встречных расписок нисколько не отличается от передачи этих денег вообще без каких-либо расписок.

Разве что, можно вторую расписку для уменьшения рисков написать после передачи документов на регистрацию.

В совокупности с наличием правоотношений из договора уступки прав по ДДУ — данное обстоятельство будет свидетельствовать о его притворности. Тут уж лучше действительно оформлять какой-либо договор купли-продажи мебели, техники и т. И при этом, желательно, чтобы на такой товар по ДКП имелись документы с давностью более 3 лет. Для начала решить с покупателем — принципиальные моменты на счет налогов и вычетов как коллеги пишут.

От вычетов обычно никто отказываться не хочет. Лучше уж если и делать левую сделку — то сразу — и это дкп на мебель или какие то вещи. Но это ничтожная тоже сделка, но зато произойдет она типо сразу, а не в будущем по требованию, неизвестно когда. Поскольку объекта еще нет, то естественно улучшать собственно нечего ст. Поэтому Вы вынуждены будете столкнуться с тем, что а вторая сторона в сделке просто не захочет оформлять две расписки и б Вам придется во второй расписке указывать что-то, что не имеет практически отношения к договору уступки.

Если же первая проблема для Вас и главное для покупателя проблемой не является, продавайте ему что-то другое. Поэтому предположу, что городить разные схемы будет иметь не слишком много смысла. Хотя, конечно, если цена уступки сильно отличается от платы, которую внесли Вы, возможно, что это может привести к существенному налогу с разницы.

Добрый день. Вы немного путаете. Вы продаете не квартиру, а переуступаете права. В этом случае срок владения не имеет значения, да и владения нет. Максимально что Вы сможете получить в качестве снижения суммы от переуступки — уменьшить ее на сумму документально подтвержденных расходов связанных с приобретением имущественного права требования — ст. И это для Вас самое важное. У него же будет Ваша расписка? Вот на ее основании. Если отдаст, то доказать не сможет. Вы поймите, что от оплаченной суммы зависит его право не его вычеты.

Он согласится их потерять? Тут зависит от суммы, проводимой по договору уступки и намерений покупателя производить отчуждение в ближайшие года , а также от того, за счет каких средств покупатель приобретает права требования. Если сумма по договору уступки равна или более 2 млн, ему этого хватает на вычет по приобретению пп.

Если согласится, то лучше обойтись вообще без расписок на доп. Если застройщиком допущена просрочка по сдаче квартиры, оформите отдельно договор уступки права требования по взысканию неустойки, пени, штрафа. Согласно п. Совершенно законная, немнимая и непритворная сделка. То есть сначала Вы оформляете уступку на неустойку, а спустя какое-то время, к примеру дней или больше, как договоритесь , уступку прав по ДДУ.

Но повторюсь, это возможно только при условии, что у застройщика имеется просрочка в сдаче квартиры. Кроме того, нужно учесть, что цена такой уступки не должна быть несоизмеримой большей, равной с самой суммой неустойки на момент заключения такого договора. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Продажа квартиры в новостройке по переуступке права требования по ДДУ с неполной стоимостью в договоре Здравствуйте, продаю квартиру в новостройке, дом ещё не сдан, ключи не получены, продаю по переуступке ДДУ.

Уточнение клиента Всем спасибо за ответы, понял, что идеальной схемы не существует, покупателю будет предложен выбор: скидка и неполная сумма в договоре без второй расписки, либо полная сумма в договоре но без скидки.

Консультация юриста онлайн. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Власов Андрей. Колковский Юрий.

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

Здравствуйте, продаю квартиру в новостройке, дом ещё не сдан, ключи не получены, продаю по переуступке ДДУ. Собираюсь указать заниженную стоимость в договоре, тк квартира продаётся дороже, чем покупалась, и 5 лет не прошло. Обычно в таких случаях продавец пишет две расписки: одну на указанную в договоре стоимость, вторую - на неотделимые улучшения, на разницу между фактический ценой и ценой в договоре. Если не существует вариантов, что написать в расписке в таком случае, есть ли какие-то альтернативные способы оформить такую сделку про вариант указать полную стоимость в договоре я в курсе? Всем спасибо за ответы, понял, что идеальной схемы не существует, покупателю будет предложен выбор: скидка и неполная сумма в договоре без второй расписки, либо полная сумма в договоре но без скидки. Егор, добрый день!

Переуступка прав: особенности сделок

Одной из распространенных причин для реализации квартир через переуступку эксперты назвали потребность застройщиков в свободных средствах, расход которых был бы "невидим" для контролирующих органов. Печально, но кэш в строительстве требуется даже в таких высокоразвитых и уважающих закон странах, как США, Канада или Германия", — объясняют телеграмеры. С учетом того, что возмещение предусмотрено и в случаях, если по договорам участия в долевом строительстве застройщиком не уплачивались обязательные отчисления взносы в компенсационный фонд, вероятность реального получения рыночной стоимости квартиры не велика, рассуждает адвокат Московской коллегии адвокатов "Яковлев и Партнеры" Любовь Хохлова. В первую очередь покупатель квартиры по переуступке должен удостовериться в том, что по объекту недвижимости проведены все необходимые оплаты: это платежные поручения, справки об оплате и так далее, рекомендуют в Москомстройинвесте.

Инвестиции в долевое строительство — один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если финансирование проекта осуществляется на первых этапах строительства. У дольщика есть выбор: либо дождаться завершения стройки и въехать в новое жилье, либо передать свои права на него другому участнику. Однако по ФЗ переуступка прав возможна только до момента подписания передаточного акта. Необходимо также учесть определенные риски, которые присутствуют при заключении данной сделки как для одной, так и для другой стороны.

Купить систему Заказать демоверсию.

В международной практике такой порядок наиболее предпочтителен, он позволяет показать реальное состояние дел компании для ее руководства. При этом торговые скидки, полученные после принятия запасов к учету, из себестоимости должны быть вычтены.

Если бухгалтерская отчетность за год сдается фирмой не в первый раз, то необходимо также фиксировать показатели за предыдущие периоды. Аналогично - по состоянию на 31 декабря. Как мы отметили выше, при упрощенном формате предоставления сведений в ФНС детализация цифр может быть меньшей, чем при стандартной схеме. Так, в частности, в разделе "Актив" бухгалтерского баланса предполагается заполнение только 5 строк.

N 81-ФЗФедеральный закон от 1 мая 2017 г. N 88-ФЗИзменения вступают в силу с 1 октября 2017 г.

Для этого нужно совершить те же действия, что и при получении нового сертификата (будет сделана пометка о повторной выдаче). Услуга осуществляется на протяжении 12 дней. Получив подобное уведомление, гражданин может обжаловать его в вышестоящей государственной службе или в суде. Законы России позволяют отказаться от доли в приватизированной квартире. Без этих бумаг не удастся совершить никакую сделку с квартирой. Получение документации про перевод в собственность жилья является заключительным этапом приватизации.

Макарова В силу статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей; родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и законных интересов в отношениях с любыми физическими юридическими лицами без специальных полномочий. Таким образом, малолетние не вправе самостоятельно подписывать договор дарения, предметом которого является недвижимое имущество. Действующее законодательство не содержит запрета на подписание договора дарения от имени малолетнего его законным представителем. Таким образом, можно подарить недвижимое имущество малолетнему ребенку, за которого подпишет договор один из родителей.

Продажа новых квартир по договору цессии (переуступки) – довольно распространенный способ приобретения недвижимости на первичном рынке. Нередко в самых хороших жилых комплексах квартиры расходятся еще на этапе котлована. Переуступка дает возможность покупателю приобрести жилье в понравившемся доме, но не у застройщика, а у участника долевого строительства – физического или юридического лица. Однако надо помнить, что этот способ решения жилищной проблемы сопряжен с дополнительными рисками. Минимизировать их можно, если соблюсти определенный порядок действий. Для начала, как и в любом другом слу.

Могу отстоять свою позицию. Сильвия Прошу прощения, что вмешался. Кир Поздравляю, отличная мысль Мирослава НЕ ВЕРЬТЕ. Вместе с исковым заявлением и всеми необходимыми документами в суд нужно будет представить почтовую квитанцию о направлении ответчику претензии.

При несоблюдении установленных норм, чрезмерной настойчивости и агрессивности банковских сотрудников должник имеет право на в контролирующие и правоохранительные органы. В соответствии с регламентом Федерального законодательства, коллекторы имеют право беспокоить российских граждан, у которых возникли проблемы с кредиторами, в строго ограниченное время: В Федеральном законодательстве, действующем на территории России, указан перечень лиц, которым не имеют права звонить коллекторы: гражданам, которые имеют 1 группу инвалидности; беременным женщинам и кормящим матерям, дети которых не достигли 1,5 лет; россиянам, находящимся на стационарном лечении; людям преклонного возраста, достигшим 70-летия. Cколько раз в день может звонить банк. Что делать, если коллектор звонит на работу, читайте в этой статье.

Ежели средняя сумма гранта будет такой же, как и в первом конкурсе - около 2 млн руб. Во втором конкурсе по предоставлению грантов Президента России для некоммерческих компаний (НКО), заявки на участие в котором будут приниматься с 16 августа по 29 сентября, появится 4-ая группа проектов, сказал руководитель Фонда президентских грантов Илья Чукалин на пресс-конференции в ТАСС.

Если покупатель отказывается от приемки всей партии товара, то НДС по полученному от продавца счету-фактуре к вычету не заявляет (п. Полученный от продавца счет-фактуру в книге покупок не регистрируется (п. Если товар возвращается частично, то НДС по отгрузочному счету-фактуре покупатель заявляет к вычету только в части товаров, фактически принятых на учет. Покупатель получает корректировочный счет-фактуру от продавца на изменение стоимости.

Заключение на бирже сделок в отношении ПФИ может происходить только при условии, что другой стороной по таким договорам является лицо, осуществляющее функции центрального контрагента. Расчетным агентом по такому договору может быть только клиринговая организация, кредитная организация, брокер или депозитарий. Заключение на бирже сделок в отношении ПФИ, базисным активом которого является кредитный риск, допускается, только если продавцом такого дериватива является юридическое лицо - квалифицированный инвестор, а покупателем - юридическое лицо.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. otrococ

    ха-ха-ха Это просто нереально....