+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Совместная или долевая собственность при ипотеки

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Совместная или долевая собственность при ипотеки

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна не трудоустроена. Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется. Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В чем разница между общей совместной собственностью без определения долей и долевой собственностью?

Ипотека и долевая собственность

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке.

В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна не трудоустроена. Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется.

Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета. В настоящий момент на законодательном уровне решается вопрос приравнивания прав и обязанностей супругов, находящихся в гражданском браке, к официально зарегистрированным, однако это момент до конца еще не урегулирован.

При таких отношениях отсутствуют права и обязанности супругов, отсутствует режим совместного имущества супругов. Банки действительно рассматривают доходы заемщиков и их супругов, однако стоит учитывать, что квартира, приобретенная в официальном браке, априори будет считаться совместной собственностью.

Стоит отметить, что многие банки просят выводить неплатежеспособных супругов из числа правообладателей посредством брачного договора. Долевая собственность в Вашем случае возможна только при подписании соглашения о разделе имущества либо иного способа определения долей.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом? Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому различного рода действия, связанные с объектом недвижимости, подразумевают получение согласия от кредитного учреждения-залогодержателя. По сути решение вопроса переходит в рамки доверительных отношений — гражданский муж может наделить долями в квартире после погашения ипотеки.

Лично по моему опыту, лучше первый вариант: покупаете квартиру в общую совместную собственность, и в случае неприятных обстоятельств половина точно Ваша. Здесь все более прозрачно: вместе взяли ипотеку, вместе стали собственниками, вместе ее и платите.

Есть еще запасной вариант — взять созаемщиком кого-то из Ваших родственников родителей, например и какую-то часть квартиры оформить на него. Как переоформить долю в ипотечной квартире на жену? Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе? Как правило, при покупке квартиры в ипотеку объект оформляется в собственность того лица, которое является заемщиком денежных средств.

Для оформления квартиры в собственность нескольких лиц необходимо, чтобы все эти лица являлись созаемщиками. Возможность включения Вас в число созаемщиков необходимо обсуждать с банком, в котором планируется взять кредит. При оформлении квартиры только на Вашего гражданского мужа квартира станет его личной собственностью, и в случае прекращения между вами отношений возможность выделения Вам доли квартиры будет зависеть только от его желания.

Есть несколько вариантов оформления квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств. При условии, что второй супруг выступает созаемщиком или поручителем по кредиту, возможно оформить в совместную без определения долей или в долевую собственность доли определены. Также возможно оформление в единоличную собственность заемщика титульным собственником будет один супруг. В ситуации, когда титульным собственником является один из супругов, квартира будет находиться в совместной собственности в силу закона.

Чтобы понять, какой вариант оформления возможен, необходимо ознакомиться с позицией банка, так как у каждого банка свои требования к оформлению недвижимости и заемщикам.

Если необходимо учесть вклад в приобретаемую квартиру личных денежных средств одного из супругов, можно воспользоваться вариантом заключения брачного договора, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно ст. Соответственно, стороны заранее, до приобретения имущества, могут предусмотреть юридические последствия той или иной сделки. Если вы с мужем в браке, то независимо от того, на кого оформлена квартира, она ваша совместная собственность. Но здесь нужно будет искать банк, который бы это одобрил.

Так как обычно титульным заемщиком тем, на кого оформлена квартира выступает тот супруг, кто официально работает. А созаемщиком идет второй из супругов. Еще отмечу, что если сумма первоначального взноса — Ваша личная, то на случай развода стоит подстраховаться и оформить договор дарения этих денег именно Вам, например, от Ваших родителей.

Тогда в случае развода у Вас будет доказательство того, что треть квартиры куплена на Ваши личные сбережения, а значит, делиться пополам будет только оставшаяся часть. Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода? Насколько надежны брачные договоры? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру? Планируем взять квартиру в ипотеку. Но оформлять квартиру планировали на мужа, так как у него официально подтвержденный доход. Платить ипотеку тоже планируем вместе. Вопрос: можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру, если только муж трудоустроен?

Я в данный момент не трудоустроена официально. Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Банки действительно рассматривают доходы заемщиков и их супругов, однако стоит учитывать, что квартира, приобретенная в официальном браке, априори будет считаться совместной собственностью.

Зарегистрировать брак. По закону супруга является обязательным созаемщиком, даже если официально не трудоустроена. В таком случае Вы обязательно будете подписывать кредитный договор, и любая недвижимость, которую супруг приобретет на свое имя, все равно будет общей совместной, то есть по половине каждому. Также Вы имеете право заключить брачный договор, чтобы сразу распределить доли в квартире, которые Вы хотите, но это уже зависит от банка.

Можно при подаче заявки на ипотеку указать Вас как поручителя без учета платежеспособности, что также дает Вам право оформить на себя часть приобретаемого объекта. Однако здесь действует то же ограничение, что и в предыдущем варианте: от регламента банка зависит доля, на которую Вы можете претендовать при оформлении собственности. Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Банк ВТБ снизил ипотечную ставку для семей с детьми. Росреестр хочет ввести штраф за ошибки кадастровых инженеров. Жители городов-милионников хотят жить ниже десятого этажа. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Долевая или общая совместная собственность

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента.

Долевая или совместная собственность при ипотеке

Действующее законодательство предусматривает массу вариантов правовых режимов, на которых муж и жена могут владеть и распоряжаться нажитым имуществом. Один из таких вариантов — общая долевая собственность супругов на квартиру. Появляется по специальному указанию самих собственников или суда. Сегодня разберем подробнее особенности долевого владения супругов, выгодно ли это, и как рассчитывается налоговый вычет после покупки долевого жилья. Законный режим появляется автоматически по действующему Семейному кодексу, если стороны не договорились о другом режиме.

Приобретая квартиру в браке, граждане часто задумываются, как же стоит оформить право собственности на недвижимость. Рассмотрим основные виды прав собственности, определим, чем они отличаются, каковы их преимущества и недостатки, как проходят юридические сделки с долевой и совместной собственностью. Право собственности у супругов на какой-либо объект недвижимости может быть нескольких видов. В зависимости от вида права, будет изменяться наименование собственности. Вид собственности напрямую влияет на права супругов и на возможности по распоряжению имуществом. Вид собственности обозначается в выписке ЕГРН.

Два человека,не родственники,решили купить квартиру.

В основу раздела положен балансовый принцип раскрытия информации, т. Итоговые показатели резервов предстоящих расходов и платежей на начало и конец года должны быть тождественны аналогичным показателям баланса.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Все перепланировки должны быть узаконены. Подтверждающая прописку выписка из домовой книги. Оплаченные квитанции за услуги ЖКХ за три последних месяца. Документ, подтверждающий семейное положение: свидетельство о браке или разводе. Подтверждение из Росреестра о неиспользованном до сих пор праве на приватизацию муниципального жилья.

Оказывается, что в контракте уже содержится согласие на передачу персональных данных третьим лицам для взыскания задолженности. И сделать тут уже ничего нельзя - человек дал свое письменное согласие.

Отметим, что в случае если возвращается товар, уже принятый к учету (т. При этом сторонами оформляются первичные документы, сопровождающие приемку-передачу товара и подтверждающие новый переход права собственности на товар. Соответственно, если бракованный (некачественный) товар на учет не принят, имеется в виду частичное принятие на учет товаров, поступивших от поставщика, то речь идет о частичном расторжении договора поставки (купли-продажи). И при возврате такого товара считается, что право собственности на товар, не соответствующий условиям договора, не перешло к покупателю. Таким образом, в целом, существуют два случая, когда выявляется бракованный (некачественный) товар: - некачественный товар выявляется до принятия на учет товаров, поступивших от поставщика и до перехода права собственности на него; - некачественный товар выявляется после принятия товаров на учет покупателем и право собственности на такой товар перешло к покупателю.

Количество страниц в ней подтверждается подписью налогоплательщика. Обязанности по предоставлению Книги учета доходов и расходов в налоговый орган законодательство не предусматривает. Книга учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения (далее - Книга учета доходов и расходов) и Порядок ее заполнения (далее - Порядок) утверждены приказом Минфина России от 22. Ни НК РФ, ни упомянутый Порядок не указывают, что налогоплательщики (включая индивидуальных предпринимателей), применяющие УСН с объектом налогообложения "доходы", освобождаются от обязанности по ведению Книги учета доходов и расходов.

При оформлении ДКП по ипотеке можно выбрать общую долевую или общую совместную собственность. У нотариуса брачный договор необязателен. Перед заключением ипотечного кредитного договора мы готовы сразу договориться, что в случае развода 50 процентов квартиры жене, а 50 процентов мне, чтобы потом не ругаться по этому поводу.  При покупке в долевую собственность нотариальное удостоверение договора обязательно, поскольку в данном случае меняется соглашением супругов законный режим совместной собственности и происходит ее раздел, а соглашение о разделе между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Юлия Лурье.

Подсудность иска относится к рассмотрению такого конфликта гражданским судом. Итак, вы являетесь заемщиком, у которого по той или иной причине нет возможности оплачивать кредит. Задолженность по кредиту открывается после того, как человек вовремя не погасил ежемесячный платеж. Существует множество обстоятельств из-за которых не получается оплатить кредит.

Если ответа не поступает в принципе и продавец отказывается от возврата, то необходимо обращаться в суд. Акт возврата составляется в простой письменной форме. В нём излагается последовательность передачи полученного ранее товара покупателем поставщику.

При этом запрещается лично встречаться с должником более одного раза в неделю, а общаться по телефону более одного раза в сутки, двух раз в неделю и восьми раз в месяц. Инструменты роботизации бизнес-процессов становятся одной из главных точек роста в практике банков и финансовых учреждений. Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе новостей Я соглашаюсь с Условиями передачи данных и подтверждаю свое согласие на получение информационных рассылок от Банки. Многие клиенты банковских учреждений, уже после первой допущенной просрочки по кредиту, испытывают на себе начальные этапы взыскания долгов с проблемных заёмщиков, когда ни их телефон поступают звонки с незнакомых номеров по несколько раз в день с просьбой немедленно оплатить задолженность.

И гражданин, желающий как можно скорей получить заём, оставляет данные своих близких, что и даёт банку право звонить по этим контактам в случае появления просрочек по кредиту. Именно тогда родственники или друзья неплательщика становятся жертвами обзвона коллекторов, автоинформатора или службы безопасности банка. Но случается и так, что сотрудники кредитных организаций начинают названивать лицам, не являющимся поручителями или преемниками. В таких ситуациях звонки можно спокойно игнорировать.

Если проверка подтверждает устойчивое существенное снижение стоимости финансовых вложений, организация образует резерв под обесценение финансовых вложений на величину разницы между учётной стоимостью и расчётной стоимостью таких финансовых вложений (п. К прочим внеоборотным активам могут, в частности, относиться (при условии несущественности соответствующих показателей):работ, услуг, связанных со строительством объектов основных средств (письмо Минфина России от 24. Этот резерв образуется в конце года за счёт финансовых результатов организации.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Панкратий

    Весьма ценная фраза

  2. sypmcotur

    Отличное сообщение браво )))

  3. checkmasurri

    Это удивило меня.