+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Регистрация права долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Департамент недвижимости Минэкономразвития России далее - Департамент недвижимости сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации , утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

Департамент недвижимости Минэкономразвития России далее - Департамент недвижимости сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации , утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г.

N далее - Положение , Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности.

Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря г. N ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" далее - Закон N ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации далее - Жилищный кодекс и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса , собственник любого помещения с учетом постановления Конституционного суда Российской Федерации от 28 мая г. N П вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом изложенного, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона, а регистрация права в этом случае носит правоподтверждающий характер.

Согласно части 4 статьи 16 Закона N ФЗ формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. При этом Законом N ФЗ напрямую не предусматривается полномочий собственника отдельного помещения в многоквартирном доме или нескольких собственников на обеспечение проведения кадастровых работ с целью дальнейшего осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом.

Как отмечено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 8 февраля г. N КГ, именно на уполномоченном органе лежит обязанность сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом по заявлению собственников помещений в таковом.

Возможность передачи уполномоченным органом своей обязанности в указанной части собственникам помещений в таком доме действующим законодательством не предусмотрена.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая года N П указано, что поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" далее - Закон N ФЗ осуществление кадастрового учета без одновременной государственной регистрации может осуществляться на основании заявлений лиц, установленных федеральным законом.

На основании вышеизложенного, по мнению Департамента недвижимости: формирование земельного участка в том числе, выполнение кадастровых работ необходимых для подготовки межевого плана , на которых расположен многоквартирный дом осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления по заявлению собственника собственников помещений в таком доме; осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, должно осуществляться по заявлению органов государственной власти или органов местного самоуправления, указанных в части 4 статьи 16 Закона N ФЗ.

Необходимо отметить, что частью 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря г. N ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий. Согласно части 4 статьи 69 Закона N ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля года N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" далее - Закон N ФЗ , признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости далее - ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля г.

N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон N ФЗ , также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Согласно части 9 статьи 69 Закона N ФЗ сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона о регистрации и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным статьей 69 Закона N ФЗ для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

С 1 января г. Электронный текст документа подготовлен АО "Кодекс" и сверен по: официальный сайт Минэкономразвития России www. По вопросу оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность Название документа: По вопросу оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность Номер документа: ОГ-Д Вид документа: Письмо Минэкономразвития России Принявший орган: Минэкономразвития России Опубликован: Документ опубликован не был Дата принятия: 05 мая Политика конфиденциальности персональных данных.

Текст документа Статус. Поиск в тексте. Политика конфиденциальности персональных данных Версия сайта: 2. Мобильное приложение.

Регистрация Забыли пароль? Восстановление пароля. Регистрация Вспомнили? Получаем главу, подождите. По вопросу оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность.

Федеральное законодательство Региональное законодательство Образцы документов Все формы отчетности Законодательство в вопросах и ответах.

Оформление земельного участка под многоквартирным домом

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Земля: Акт выбора земельного участка Амортизация земельных участков Виды разрешенного использования земельных участков Внесение изменений в пзз Ещё Москве такой договор может быть заключен с Департаментом городского имущества г. Москвы ч. Москвы от

По вопросу оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность

Уважаемые заявители, в адрес Новороссийского отдела поступил вопрос о порядке погашения права собственности застройщика на земельный участок, в границах которого возведен многоквартирный дом. В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, частью 1 статьи 42 Федерального закона от При этом, в частности, согласно статье Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Законом о регистрации предусмотрен заявительный порядок государственной регистрации прав, за исключением случаев, установленных Законом о регистрации статья 14 Закона о регистрации. При отсутствии заявления учетно-регистрационные действия не совершаются. Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, как на общее имущество собственников помещений в МКД, осуществляется в порядке, установленным пунктом Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от

Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом придомовой территории требует некоторых усилий. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства. Сам процесс оформления вполне реален и представляет собой обычную бюрократическую процедуру.

В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства.

Налог на имущество и транспортный налог на ОСНО12. Налоги лизингополучателя на УСН12. Учет лизинга у лизингополучателя в программе 1С версии 8.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Поэтому внимательно читайте то, что написано в скобках, и примеряйте на свою ситуацию. Техника - По закону возврату не подлежат технически сложные товары бытового назначения, а к ним, по сути, можно отнести любую технику, - говорит Кацайлиди. Но, сдать, к примеру, ручную соковыжималку или механическую мясорубку, шансы .

ЦПКиО, Летний и Таврические сады, парки в Пушкине, парк 300-летия, Приморский парк Победы. Читайте полный список, только не плачьте. Клавиатура - не бумага, влагу не стерпит.

Права на земельный уч-к под многоквартирным домом

Татьяна, по книге есть изменения, но они касаются лишь Москвы, где действует торговый сбор. Для всех остальных эти изменения не имеют особого смысла. Подскажите, присутствуют расхождения между налоговой декларацией и КУДИР, в расходах поквартально, суммы разные, но итоговая одна, у ФНС претензий не. Вопросы могут возникнуть, особенно, если исчисление налога в кварталах было не правильным.

Как получить бесплатное банкротство за приведенных друзей. Цена за банкротство от 7200 руб. Большой опыт работы в данном направлении помогает успешно списывать долги клиентам без затягивания процедуры и негативных последствий. Юристы нашей компании имеют юридический опыт работы в среднем более 7 лет на одного сотрудника. Каждый юрист замотивирован довести дело до конца и добиться положительного результата. Опыт работы в кредитных организациях, государственных структурах, частных юридических компаниях помогает преодолевать все сложности, которые встречаются на пути при выполнении задачи заказчика. Подробнее Цена за банкротство от 7200 руб.

("Электронный журнал "Азбука права", )Если земельный участок под многоквартирным домом не оформлен на жильцов дома, то правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является договор аренды придомовой территории, заключенный с соответствующим исполнительным органом. В г. Москве такой договор может быть заключен с Департаментом городского имущества г. Москвы (ч. ст. 8 Закона г. Москвы от N 48).

Очень часто коллекторы любят прибегать к психологическому воздействию, при этом набирать должника со скрытого (приобретая незарегистрированную сим-карту у мобильных операторов) или личного номера. Не афишируя контакты им легче запугивать и оказывать давление. Такая деятельность противоречит Российскому законодательству, так как рабочий номер обязан принадлежать компании.

Вы можете вести книгу как от руки на бумаге, так и электронно. При чем менять порядок ведения книги можно даже в середине года. Форма книги утверждена приказом Минфина России от Дорогие читатели. Рассмотрим по пунктам КУДиР для ИП на УСН 6 образец заполнения год: можно воспользоваться программами Эльба (бесплатна в течение 30 дней) .

Парфюмерно-косметические товары и товары личной гигиены возврату не подлежат. И упаковка здесь будет ни при .

Покупая таким способом квартиры в новостройках, граждане, как правило, заключают договоры участия в долевом строительстве или другие его формы. Перед их подписанием, потенциальным дольщикам необходимо:Наряду с предложениями застройщиков, рынок первичной недвижимости также насыщен предложениями жилья в новостройках от подрядчиков. Как правило, они получают права на квартиры от застройщиков по бартерным схемам, взамен оказанных услуг по строительству домов или поставке материалов.

Плохие АВТОСТОЯНКИ Недостатки оказанной услуги платной автостоянки образец претензии Оставляя автомобиль на платной автостоянке, необходимо правильно оформить свои отношения с автостоянкой на первом этапе. Такие взаимоотношения регулируются положениями ГК РФ о дого.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. skelunuasda

    да это точно, тема спама цветет и пахнет :)

  2. rasmucesa

    Ну наконец то

  3. Ирина

    фааааа весело))))

  4. Герман

    зачем так палится!!!!!!!!