+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Право долевой собственности в коммунальной квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Право долевой собственности в коммунальной квартире

Живу в трехкомнатной коммунальной квартире. Занимаю одну из комнат. В остальных двух комнатах живут бабушка с внучкой. Есть возможность сейчас жить в другой квартире у племянницу, а эту комнату решила сдавать. Хотя бы какие-нибудь небольшие деньги так подработаю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Это доля в праве собственности на квартиру. В договоре купли-продажи предметом сделки будет данная доли в праве и будет указано какое помещение согласно экспликации передается от продавца к покупателю.

Режим общей долевой собственности в коммунальной квартире

Живу в трехкомнатной коммунальной квартире. Занимаю одну из комнат. В остальных двух комнатах живут бабушка с внучкой. Есть возможность сейчас жить в другой квартире у племянницу, а эту комнату решила сдавать. Хотя бы какие-нибудь небольшие деньги так подработаю. Но эти соседи мне угрожают. Говорят, что вызовут полицию. Обещают дойти до прокурора. А я не понимаю, почему же я не имею права сдавать свою собственную комнату. Ведь я ее в свое время приватизировала. И как мне кажется, теперь могу делать с ней все, что вздумается.

Я правильно понимаю ситуацию? Разве могут они мне запретить ее сдавать? Запретить предоставлять комнату, находящуюся в собственности, иным лицам по договору найма остальные собственники комнат в коммунальной квартире не могут. В соответствии со ст. В силу положений ст. Согласно ст. Из вышеизложенного следует, что действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащие ему комнаты членов своей семьи либо иных лиц на основании договора найма жилого помещения.

Мария Юрьевна, а как же быть с общим имуществом собственников в многоквартирном доме, если взять по аналогии? Общее имущество собственников в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры И наниматели квартир также пользуются этим имуществом они же не могут не пользоваться лестницей или лифтом, проживая на 25 этаже. Право общей долевой собственности на общее имущество является вторичным правом, оно возникает вместе с правом собственности на объект, не может быть предметом отдельного договора им нельзя распорядиться отдельно от основного права.

Лицо автоматически приобретает право владения и пользования общим имуществом, при приобретении права собственности или иных прав на само недвижимое имущество. Нанимателю по договору найма предоставляется жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ст.

А соответственно он имеет равное с собственником имущества право пользования общим имуществом в пределах, которые установлены для самого собственника. Законом прямо предусмотрено получение согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей, при поднайме жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Вы с Марией Юрьевной по какой-то причине особо выделяете статус общего имущество в коммунальной квартире в отличие от статуса общего имущества в могоквартирном доме. Там имущество более общее что ли? Или право общей долевой собственности там какое-то особое? Законодатель особый статус общего имущества в коммунальной квартире и права долевой собственности на него установил в двух случаях: 1 при продаже комнаты соседи имеют преимущественное право, 2 необходимо получать согласие соседей на поднайм, если заключен договор социального найма.

Лицо по договору найма квартиры имеет право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в тех же пределах, как и сам собственник. Он пользуется лифтом, он пользуется лестницами, он может ставить свой автомобиль возле дома, он пользуется домофоном. Для общего имущества коммунальной квартиры специального права не предусмотрено законом. Наниматель также как и собственник может пользоваться туалетом, кухней и прихожей в пределах, установленных для самого собственника.

Если для собственника установлено соглашением с остальными собственниками комнат, что он может пользоваться туалетом только с до , то и нанимателю можно будет посещать уборную только ночью в указанное время. На Ваш вопрос не так просто ответить, как кажется на первый взгляд. У правоведов и судей есть две противоположные версии:. С одной стороны, комната в коммунальной квартире - отдельный объект недвижимости. Если имущество не находится в общей долевой собственности, а принадлежит одному лицу, то нет необходимости спрашивать согласия соседей по коммунальной квартире.

Это дело собственника - сдавать своё имущество в аренду или найм либо нет. С другой стороны, Жилищный Кодекс РФ говорит о том, что общее имущество в коммунальной квартире ванная комната, кухня, туалет и проч. А сдавая комнату, Вы не сможете заставить жильцов пользоваться только ей. Жильцы волей либо неволей будут пользоваться и нежилыми помещениями квартиры. А для этого потребуется согласие всех соседей-собственников, так как распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, производится по взаимному согласию всех сособственников.

Поэтому на Ваш вопрос просто невозможно ответить однозначно. Если соседи конфликтны и не идут навстречу, то, возможно, следует воздержаться от сдачи внаём Вашей комнаты. Были случаи, когда суды отказывали в праве сдавать комнаты в коммуналках в найм. Мария Юрьевна, а я вот читала, что если приватизированная, то согласие других жильцов не требуется, только если муниципальная.

Как же тогда быть? В Вашей ситуации вопрос решается путем нахождения компромисса с совладельцами комнат в комун. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. То есть, Вы имеете право сдавать свою комнату для проживания третьих лиц на основании договора найма аренды. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Согласно со ст. То есть, пользование общим имуществом в коммунальной квартире кухня, ванная и т. Таким образом, для того, чтобы сдать в аренду свою комнату, Вам следует получить согласие совладельцев на пользование всем общим имуществом.

В случае отсутствия соглашения по данному вопросу, Вы имеете право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом.

Смогу оказать помощь в составлении обснованного иска с у четом особенности рассмотрения таких вопросов в суде, а также проконсультировать по выигрышной позиции в суде.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Недвижимость Долевая собственность в коммунальной квартире. Можно мне сдавать комнату или нет? Консультация юриста онлайн. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Жуков Константин. Доброго Вам дня! Это подтверждается соответствующей судебной практикой: - Определение Московского городского суда от 10 мая г. Судебную практику нашел только в подтверждение своей позиции.

Вопрос интересный, буду признателен, если докажете обратное. Уважаемая, Ф. Больше исключений нет. Борисенко Мария. У правоведов и судей есть две противоположные версии: С одной стороны, комната в коммунальной квартире - отдельный объект недвижимости. Даже судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Галина клиент, г. Филатова Тамара. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1 осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2 отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

С уважением Ф. Все услуги юристов в Казани. Составление иска о порядке пользования квартирой. Определение порядка пользования земельным участком.

Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Можно ли оспорить приватизацию в пользу мамы. Как выгоднее и быстрее оформить на себя долевую собственность на квартиру у родной мамы. Совместная долевая собственность на квартиру. Могу ли я заставить соседку по коммунальной квартире перестать сдавать комнату в аренду? Как составить соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру? Можно ли подать на долевую собственность, если квартира уже куплена в ипотеку?

Новое в журнале Правовед. Сроки, порядки, особенности Как правильно выбрать адвоката? И почему это так важно? Порядок отключения электричества за неуплату При каких условиях могут отключить свет? Все еще ищете ответ?

Долевая собственность в коммунальной квартире. Можно мне сдавать комнату или нет?

Коммунальная квартира - это несколько жилых комнат в составе одного помещения. У имущества может быть один собственник или несколько, в последнем случае правоотношения выстраиваются исходя из правовых норм, регулирующих право общей собственности. Как правило, в каждой из комнат проживает отдельная семья, не связанная узами родства с гражданами, проживающими в других комнатах квартиры. Рассмотрим подробно юридические особенности правоотношений граждан, проживающих в коммунальных квартирах относительно общей собственности, проанализируем, руководствуясь действующим российским законом, распределение долей в праве собственности. Законом для граждан—собственников, проживающих в одной коммунальной квартире определен режим долевой собственности в отношении общего имущества см. Правила, определяющие режим долевой собственности, действуют в отношении помещений, предназначенных для хозяйственного и иного обслуживания двух и более комнат.

Как купить комнату в коммунальной квартире?

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется исходя из того, что указанная доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащей собственнику комнаты в данной квартире. При этом в общую площадь комнаты, принадлежащей собственнику, не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас см.

Автор: Гость Mashais, 31 января в Сделки с жилыми помещениями.

Купля-продажа комнаты в "коммуналке" - так в обиходе называют коммунальную квартиру - является распространенной операцией на российском рынке жилья. Действительно, приобретение такой недвижимости может служить оптимальным решением при ограниченности финансовых средств на решение жилищного вопроса. Однако при совершении таких сделок следует помнить об условиях, которые необходимо соблюсти в обязательном порядке. Об этих условиях в нашем материале.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа. Мы отвечаем - возможно, но в идеальной ситуации. Коммунальная квартира это жилое помещение квартира , в котором в изолированных жилых помещениях проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов. На первый взгляд такой вид жилых помещений должен отходить в прошлое, однако, на текущий момент, коммунальных квартир в городе Нижнем Новгороде еще очень много.

На первый взгляд, такой вид жилых помещений должен отходить в прошлое, однако, на текущий момент коммунальных квартир в городе Нижнем Новгороде все еще очень много. Коммунальная квартира это жилое помещение квартира , в котором в изолированных жилых помещениях проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов.

Общая собственность в коммунальной квартире

По мере возникновения необходимости вопрос будет урегулирован отдельным Инструктивным письмом. В случае прекращения ипотеки в связи с прекращением обязательств, которые были обеспечены залогом, на государственную регистрацию предоставляются:- заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки - "Иные регистрационные действия (прекращение ипотеки)" (заявления подают обе стороны договора залога - и залогодатель, и залогодержатель (либо их представители);- совместное письменное заявление сторон о прекращении залога;- оригинал свидетельства о государственной регистрации ипотеки (если оно выдавалось);- письмо нотариуса о снятии запрещения в связи с исполнением обязательств по договору, если такое запрещение было наложено нотариусом на отчуждение предмета залога. В случае, если в ЕГРП имеется запись о регистрации ограничения (обременения) в виде запрещения, указанное письмо нотариуса одновременно является основанием для регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде запрещения в порядке, установленном Инструкцией о порядке государственной регистрации арестов (запретов, запрещений), (в редакции от 17. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке должно быть оформлено в виде единого документа, содержание которого выражает обоюдное согласие указанных лиц прекратить залоговые отношения. Заявление подписывается залогодателем и залогодержателем, не требует нотариального удостоверения. Для государственной регистрации прекращения ипотеки на листы подразделов III-4, III-2 ЕГРП, содержащих запись о сделке - договоре залога и запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки проставляются штампы погашения без ссылки на новую регистрационную запись.

Поэтому им следует знать о том, что с I квартала 2015 года изменится сама декларация по НДС. Она фактически станет зеркальным отражением книги покупок и книги продаж. В ней не просто будут проставляться общие обороты, из которых ведется расчет налога на добавленную стоимость, но и будет даваться детальная расшифровка этих данных по каждому контрагенту и по каждой выписанной и полученной счет-фактуре. За IV квартал 2014 года придется по-прежнему сдавать декларацию, которая существует в действующей редакции. Новая декларация начнет действовать со следующего квартала. С 1 января 2015 года налоговый и бухучет максимально будут приближены, что только в плюс налогоплательщикам.

Коммунальная квартира это жилое помещение (квартира), в котором в изолированных жилых помещениях проживают несколько семей, и помещения которой могут относиться как к муниципальному жилому фонду, так и быть в собственности у жильцов. На первый взгляд такой вид жилых помещений должен отходить в прошлое, однако, на текущий момент, коммунальных квартир в городе Нижнем Новгороде еще очень много.  Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности.

Инфляция - объективное экономическое явление, имеющее огромное социально-экономическое значение, а, следовательно, являющееся одним из основных факторов неопределенности информации о финансово-хозяйственной деятельности организации, ее имущественном положении и конечных результатах. Для всестороннего изучения инфляции как фактора неопределенности необходимо рассмотреть ее влияние на достоверность показателей финансовой отчетности.

Позже будут также доступны цифровой паспорт гражданина Украины в виде ID-карты и биометрический паспорт гражданина Украины для выезда за границу. В Кабинете гражданина будет предоставляться доступ к личной информации в государственных реестрах.

В остальной части решение оставлено без изменения. Как вернуть покупателю деньги по безналу, карте.

При этом мне говорят, что коробка вся порвана. Как мне можно вернуть деньги. Андрей, если свечи были установлены на авто, то. Если вы их не ставили, то можно поменять на подходящие, если подходящих нет в продаже, вернут деньги.

Обычная сборка грузового джипа обойдется в 649 000 руб. Ульяновский автомобильный завод уточнил цены на новейшую коммерческую модель УАЗ Профи. После расследования событий 27 июня в СБУ узнали, что вирус собрал данные электронных почтовых ящиков, паролей учетных записей, реквизитов доступа к серверам и хэш-данные учетных записей пользователей. Робота службы Kerberos базируется на обмене и верификации так называемых билетов доступа (TGT-билетов).

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. giedive

    Кто может мне помоч подробнее в етом разобратся?