+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор о долевом участии в строительстве жилья реферат

ЗАДАТЬ ВОПРОС

О проекте. Расширенный поиск. На главную. Объявления о помощи. Договор участия в долевом строительстве Вид работы:. Поделись с друзьями:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Назад Cкачать работу. В условиях резкого перехода от системы централизованного государственного финансирования жилищного строительства и изменения экономической ситуации в стране неизбежно должны были появиться новые формы вовлечения средств в строительство.

Договор участия в долевом строительстве

О проекте. Расширенный поиск. На главную. Объявления о помощи. Договор участия в долевом строительстве Вид работы:. Поделись с друзьями:. Все курсовые работы по основам права. Посмотреть все курсовые работы. Договор участия в долевом строительстве Оглавление Введение 1.

Общая характеристика и нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве 1. Права, обязанности, ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов 2. С учетом того, что деятельность по решению жилищных вопросов жилищная политика - одно из направлений внутренней политики государства, оно принимает определенную нормативную базу, действующую в целях преодоления сокращения объемов жилищного строительства, изменения структуры жилищного фонда.

Следует отметить, жилищная политика с социалистических времен несколько изменилась: если ранее упор делался на распределение жилья, построенного за счет государства, то в данный момент приоритет отдан жилищному строительству из средств граждан. Актуальность данной работы обусловлена тем, что долевое строительство является достаточно эффективным инструментом для реализации прав граждан на жилище, в связи с чем получил достаточно широкое распространение.

До его принятия на практике имели место недобросовестные действия со стороны застройщиков. Следует также понимать, что наличие нормативного акта, регулирующего те или иные отношения, не обеспечивают полную юридическую безопасность ни одной из сторон. Исходя из этого, принципиально важно знать и понимать объем прав, обязанностей и ответственности в сфере долевого строительства. Отсюда вытекает цель данной работы: формирование представления о договоре участия в долевом строительстве, а также прав, обязанностей и ответственности сторон по данному договору.

Как следствие, задачей данной работы является формирование понятия договора участия в долевом строительстве, определение нормативного регулирования правоотношений сторон по этому договору, а также прав, обязанностей и возможной ответственности застройщика и участников долевого строительства.

Для достижения вышеуказанных целей был изучен перечень нормативного материала, регулирующего права, обязанности и ответственность сторон по договору участия долевом строительстве, а также ряд тематического теоретического материала и научных работ, связанных с долевым строительством.

Исходя из этого, в структуру работы были включены: общая характеристика и нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве, а также права, обязанности, ответственность сторон по этому договору. Общая характеристика и нормативное регулирование договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. В первую очередь следует отметить, что договор участия в долевом строительстве является самостоятельным консенсуальным, возмездным и двусторонним договором, который имеет ряд существенных отличий от иных гражданско-правовых договоров. Среди его отличительных признаков можно выделить довольно специфический субъектный состав в лице застройщика и участника долевого строительства.

Согласно п. Участник долевого строительства характеризуется множественностью лиц. Таковыми могут являться как граждане, так и юридические лица, внесшие свои денежные средства в счет причитающихся передаче им в собственность объекта долевого строительства жилых и нежилых помещений. Если гражданин-участник долевого строительства умирает, то его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное.

Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства имущественные права и обязанности, вытекающие из договора, входят в состав наследства гражданина - участника долевого строительства в соответствии с правилами ГК РФ. А в случае реорганизации юридического лица- участника долевого строительства имеет место универсальное правопреемство по обязательствам, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, в соответствии с правилами ст.

Отличительным признаком также является и цель договора, которая направлена на привлечение застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и иной недвижимости. Это отличает договор участия в долевом строительстве от договоров, по которым банки и иные кредитные организации привлекают денежные средства граждан и юридических лиц. Специфика договора выражается и в его предмете, поскольку застройщик обязан не только совершить ряд действий по строительству многоквартирного дома или иной недвижимости, но также и передать дольщикам данные объекты, предусмотренные договором.

Следует учесть, что у застройщика имеется ряд предварительных обязанностей, таких как получение разрешение на строительство, обеспечение государственной регистрации права собственного или права аренды земельного участка, публикация проектной декларации. Исполнение данных обязанностей является необходимым условием для заключения договора участия в долевом строительстве с физическими и юридическими лицами в будущем.

В регулировании договора участия в долевом строительстве задействован ряд публично-правовых элементов. Даже с учетом того, что некоторые из вышеперечисленных признаков договора участия в долевом строительстве могут быть присущи и иным договорам, в своей комплектности и совокупности они свидетельствуют в пользу самостоятельности данного договора.

Отдельной строкой следует упомянуть некоторые нюансы относительно объекта долевого строительства. В ранней его редакции приводился примерный перечень иных объектов недвижимости. Представляется, что для дифференциации таких объектов следует обращать внимание на их признаки и функциональное назначение.

Таким образом, в п. Объектами же непроизводственного назначения - здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения. Из всего вышеперечисленного, касательно объекта долевого строительства, можно резюмировать, что на основании договора участия в долевом строительстве возможно создание только тех помещений, которые будут входить в состав объекта недвижимости жилищного фонда, социально-культурного и бытового назначения.

Договор в своем тексте должен содержать, как известно, все существенные условия для признания такого договора заключенным. Договор участия в долевом строительстве не является исключением из этого правила. Перечень всех существенных условий данного договора определен в п. Тем не менее, при отсутствии в договоре условий о гарантийном сроке, было бы разумнее считать, что он равен пяти годам, но не признавать договор незаключенным.

Эта позиция связана с тем, что диспозитивный характер нормы о исчислении гарантийного срока дает застройщику возможность предусматривать в отношении различных участников долевого строительства различный порядок исчисления гарантийного срока, который в действительности должен быть одинаковым для всех договоров участия в долевом строительстве того или иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора застройщика, участника долевого строительства. Таким образом, на основании этой конституционно-правовой нормы, органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для реализации права граждан на жилище. В вопросе нормативного регулирования рассматриваемого договора основной упор делается на Федеральный Закон от До принятия указанного нормативного акта в России отсутствовало специальное законодательство, которое регулировало бы отношения по участию в долевом строительстве, что в течение длительного времени порождало и обостряло проблему незащищенности прав граждан и организаций, выступающих в качестве дольщиков по договорам об участии в долевом строительстве, чем часто пользовались недобросовестные участники имущественного борота.

Таким образом, привлекая денежные средства граждан и организаций, различные инвестиционные компании использовали их не по целевому назначению, а как только дело доходило до банкротства, то объекты незавершенного строительства включались в конкурсную массу, а дольщики теряли свои деньги. И даже если эти объекты удавалось достроить, от дольщиков требовались дополнительные денежные вложения или вообще оказывалось, что на одни и те же жилые помещения претендуют сразу несколько граждан.

Таким образом, в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе была признана необходимость в создании специального закона, регулирующего отношения участия в долевом строительстве.

Следует иметь ввиду, что под правовое регулирование данного федерального закона не попадают отношения , связанные с участием в долевом строительстве физических и юридических лиц, которые вносили вклад в строительство не денежными средствами, а материалами, работами, услугами.

В силу п. Такие отношения регулируются Гражданским Кодексом Российской федерации Далее - ГК РФ и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности очевидно, речь идет о Федеральном законе от Будучи гражданско-правовым договором, договор участия в долевом строительстве также регулируется нормами ГК РФ, которые закрепляют правила о двухсторонних и многосторонних сделках в главе 9 ГК РФ п.

Следовательно, к обязательствам, возникшим из данного договора, применяются правила статей ГК РФ п. Важно отметить, что характерной чертой договора участия в долевом строительстве является наличие дополнительных средств защиты интересов участников долевого строительства. Это выражается в норме п. Более того, Правительству РФ предоставлено право издавать правила, обязательные для сторон договора участия в долевом строительстве при его заключении и исполнении речь идет о положениях, типовых договорах и т.

Поскольку договор участия в долевом строительстве связан непосредственно с действиями застройщика по строительству созданию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, то применяются правила норм, содержащихся в градостроительном законодательстве. Речь идет о "Градостроительном кодексе Российской Федерации" от Также в данном нормативном акте содержатся положения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию это документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Права, обязанности, ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов. В первую очередь, это общие обязанность, которые связаны со строительством многоквартирного дома, то есть имеет обязанность перед участниками долевого строительства и перед каждым участником в отдельности построить предусмотренный договором объект недвижимости.

Исполнение данных обязательств может производиться застройщиком своими силами или с привлечением третьих лиц. Стоит отметить, что на этапе строительства многоквартирного дома участник долевого строительства не имеет возможности осуществлять контроль над деятельностью застройщика и привлеченных им лиц по строительству данного объекта.

Тут и проявляется отличие содержания договора участия в долевом строительстве от договора строительного подряда, так как по договору строительного подряда заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения и т. А с учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, то размер процентов увеличивается вдвое. Аналогичные последствия для застройщика могут наступить в случаях существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, либо изменения назначения общего имущества, входящего в состав многоквартирного дома.

Во вторую группу обязанностей застройщика входят конкретные обязательства перед каждым участником долевого строительства, связанные с передачей объекта долевого строительства. Похожие работы на - Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. Скачать Скачать документ Информация о работе Информация о работе. Анализ договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов Договор долевого участия в строительстве.

Правовая природа договора участия в долевом строительстве. Налоговые риски при долевом строительстве. Нужна качественная работа без плагиата? Другие курсовые работы по основам права.

Не нашел материал для своей работы?

Читать реферат по гражданскому процессу: "Договор долевого участия в строительстве" Страница 1

Актуальность темы исследования. Экономическая реформа, переход к рыночной экономике, широкая приватизация привнесли в повседневную жизнь наряду с положительными результатами и новые негативные явления, среди которых отмечается нарушение прав граждан при приобретении жилых помещений в строящихся многоквартирных домах при исполнении договоров. В соответствии со ст. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления данного права путем принятия различных федеральных, региональных и местных программ по стимуляции и поддержке жилищного строительства за счет механизма долевого участия. Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничений площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации [2] , Жилищного кодекса Российской Федерации [3] и ряда других законодательных актов.

Результат поиска

Вы можете воспользоваться поиском готовых работ или же получить помощь по подготовке нового реферата практически по любому предмету. Также вы можете добавить свой реферат в базу. Экономическая реформа, переход к рыночной экономике, широкая приватизация привнесли в повседневную жизнь наряду с положительными результатами и новые негативные явления, среди которых отмечается нарушение прав граждан при приобретении жилых помещений в строящихся многоквартирных домах при исполнении договоров.

Квалификация предмета договора долевого участия в строительстве. Сфера действия ограничений на привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов. Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство. Регистрация договоров, уступки прав требований и прав собственности на объекты долевого строительства. Жилищное строительство в России идет полным ходом. Программа, которую обещал выполнить в далеких х годах М. Ваш e-mail не будет опубликован.

Здесь можно найти учебные материалы, которые помогут вам в написании курсовых работ , дипломов , контрольных работ и рефератов. Так же вы мажете самостоятельно повысить уникальность своей работы для прохождения проверки на плагиат всего за несколько минут.

При отсутствии представителя поставщика, ТОРГ-2 можно составить и в одностороннем порядке. Документ передается в бухгалтерию, которая обеспечивает отражение в учете возврата товара.

Государственная регистрация дополнительного соглашения сторон договора долевого участия об изменении срока оплаты цены договора, после передачи объекта долевого строительства участнику не представляется возможной, поскольку обязательства по созданию объекта выполнены, а выполнение обязательств по уплате цены договора обеспечены ипотекой права участника долевого строительства на объект. Какие документы необходимы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект. Предлагаем Вашему вниманию наиболее часто задаваемые. Вы спрашивали - мы отвечаем. Вопрос: хочу, чтобы без меня никто не продал моё имущество.

Реестр должен быть закрыт по истечении срока, указанного в объявлении о банкротстве. Требования кредиторов удовлетворяются в очередности в соответствии со ст.

Я очень надеюсь что у нас на сайте Вы найдете для себя все необходимые ответы и наш сайт поможет вам в поиске и решении возникших проблем и вопросов. Так же Вы всегда можете обратиться на прямую к нашим консультантам через виджеты обратной связи или позвонив нам по телефонам, это абсолютно бесплатно. Эта форма комментариев находится по защитой антиспам Эта форма комментариев находится по защитой антиспам Подписаться Уведомление о новые последующие комментарииновые ответы на мои комментарии Здравствуйте. С уважением, Главный редактор проекта Лариса Иванова Товарнотранспортная накладная скачать бланк Товарнотранспортная накладная скачать бланк Товарно-транспортная накладная по форме 1-Т Оформление.

Если же возврат товара не связан с нарушениями, можно воспользоваться рекомендациями налоговых органов Москвы. Данную ситуацию нельзя рассматривать как возврат некачественного товара, поскольку был продан качественный товар. В этом случае для вычета НДС должны быть соблюдены все условия, необходимые для его получения (ст. Цель покупки товаров - для осуществления налогооблагаемых операций или для перепродажи. По данному товару должен быть получен счет-фактура от покупателя, товар должен быть оприходован и оплачен опять бывшим продавцом.

Договор участия в долевом строительстве должен быть составлен в письменной форме с последующей государственной регистрацией и считается заключенным с момента такой регистрации.  Строители признаются: возведение коммерческого жилья практически остановилось.  Думается, что выделение договора о долевом участии в строительстве в качестве разновидности договора о совместной деятельности было осуществлено, исходя из конкретной цели данного договора — совместного строительства жилого дома, иного объекта недвижимости, а не из-за наличия специфической формы и условий договора.

Через семь лет после Закона об ограничении курения был принят Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. Эти меры, по мнению разработчиков, могут привести к сокращению потребления табака курильщиками и отказу значительной их части от курения, защите прав на здоровье некурящих на работе. Кроме того, 2012 г.

Мы не случайно добавили в заголовок слово "спортивные". Большая часть наших советов ориентирована именно на танцоров СПОРТИВНО-танцевальных клубов (ТСК). Дело в том, что в последнее время многие танцевальные студии и клубы, основным направлением деятельности которых являются другие виды танцев (современные, клубные, арабские и т. Не будем спорить по поводу этого термина (с которым мы не очень-то согласны).

Например, если у человека много просроченных кредитов, коллекторы могут объединить их в одну задолженность, что упрощает ее погашение для заемщика. Итак, состоялся первый разговор с коллектором: вам сообщили, что теперь кредитором является коллекторское агентство.

Потребуется только сделать проводки, уточняющие аналитику принадлежности имущества. С точки зрения бухгалтерского и налогового учета, важно то, что учет имущества можно вести как на балансе лизингополучателя, так и на балансе лизингодателя.

Поэтому если Вас не устраивает по той или иной причине приобретенный по акции товар, смело несите его обратно в магазин. Обмен непродовольственного товара надлежащего качества, в том числе приобретенного по акции (скидке), допускается, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки. А также имеется товарный чек или кассовый чек либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вероника

    Разместил на своем народовском сайте ссылку на этот пост. Думаю, многим будет интересно!

  2. rikiddawdwed

    Интересно и позновательно, а будет еще что-то по этой теме?

  3. Владимир

    Подтверждаю. Это было и со мной. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  4. Вениамин

    Пусть Новый год cо счастьем новым

  5. Ювеналий

    Это просто бесподобная тема :)

  6. Руслан

    Ну и ну, с чего это вот так то? Я считаю, почему не уточнить этот обзор.