+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Что необходимо знать при покупке квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Что необходимо знать при покупке квартиры

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения договора купли-продажи, собрать необходимые документы. Не менее важно — изучить уловки, которыми пользуются мошенники для введения покупателей в заблуждение с целью выгодной продажи неликвидного имущества. На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде. Рынок недвижимости вторичного жилья изменчив и привлекает возможностью купить квартиру недалеко от работы или родственников, не тратить время на отделочные и ремонтные работы, изучить объекты инфраструктуру. Первым этапом получения квартиры в собственность является поиск жилья, и уже тут могут встречаться нюансы, о которых следует узнать заранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять.

Как правильно купить квартиру

При покупке квартиры проверять нужно как саму недвижимость, так и ее собственника, то есть продавца. Основная задача — выявить обстоятельства, которые в будущем могут привести к тому, что Ваша сделка купли-продажи или предыдущие сделки с этим жильем окажутся недействительными. Как итог — вполне возможно, что Вы, даже уже как полноправный собственник, можете лишиться купленной квартиры.

Покупка квартиры без риелтора. Новые схемы мошенничества с недвижимостью. Право собственности может подтверждаться разными документами в зависимости от даты проведения сделки. Если квартира приобретена до 15 июля года, то право собственности подтверждает свидетельство о государственной регистрации. После 1 января года право собственности удостоверяют выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Это может быть договор купли-продажи, мены, участия в долевом строительстве, дарения и т.

На что обратить внимание? Прежде всего проверьте соответствие адреса квартиры, информацию о собственнике, площадь квартиры, номер записи в реестре прав, наличие особых условий и ограничений в использовании.

Сверьте эти данные с данными, указанными в базе Росреестра. Для этого сделайте запрос на этой странице. Проверьте отсутствие обременений : ипотеки, ареста, запрета на сделки в базе Росреестра по тому же запросу. Запросите актуальную выписку из ЕГРН на бумаге. По нашей практике, данные в общедоступной электронной базе Росреестра не всегда обновляются вовремя и соответствуют действительности, поэтому необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРН на бумажном носителе.

Это можно сделать в любом МФЦ. Срок изготовления — чуть больше недели в зависимости от региона. Это делается для того, чтобы узнать, кто сейчас зарегистрирован в квартире по месту жительства. Данная выписка потребуется и для регистрации перехода права собственности. Бывают случаи, когда лицо, имеющее право на проживание в квартире, временно выбыло и не состоит на регистрационном учете.

Это означает, что такой человек сохранит право проживания и при смене собственника жилья, но вы не найдете информации о нем в выписке из домовой книги. Поэтому необходимо получить архивную выписку из домовой книги, где будут указаны все лица, имеющие право проживания на данной площади. Такую выписку может запросить только собственник. Запросите документы технического учета : технический паспорт или поэтажный план с экспликацией.

Эти документы позволят понять, была ли в квартире произведена перепланировка, узаконена она или нет. Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты. Обязательно запросите нотариально удостоверенное согласие супруга, если квартира была приобретена в браке.

Такое согласие не требуется, если между супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым квартира является собственностью одного из супругов. Если на момент приобретения квартиры собственник в браке не состоял, все равно лучше получить его нотариально удостоверенное заявление об этом.

Конечно, если оба супруга являются собственниками квартиры, подобное согласие на сделку не требуется. Но тогда договор требует обязательного нотариального удостоверения. Дееспособность правообладателя подтверждается справками из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Такую справку может получить только сам правообладатель лично. Этот этап рекомендуется не игнорировать, ведь сделка, заключенная недееспособным либо ограничено дееспособным лицом, может быть признана недействительной. Убедитесь в отсутствии исполнительного производства в отношении собственника. Если собственником квартиры единственным или одним из собственников является несовершеннолетний ребенок до 18 лет , необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.

В зависимости от оснований возникновения права собственности могут потребоваться дополнительные проверки. Например, если квартира приобретена в порядке наследования, нелишним будет проверить наличие других наследников, которые могут в будущем претендовать на часть квартиры. Если квартира была приватизирована, нужно убедиться, что права других членов семьи, проживавших в квартире на дату приватизации, не были ущемлены. Это можно проверить по расширенной выписке из домовой книги.

Если на дату приватизации в квартире был зарегистрирован кто-то, кроме собственника, необходимо запросить у собственника подтверждение отказа этих лиц от участия в приватизации. Информация обо всех лицах, которые получили права на квартиру в порядке приватизации, будет указана в договоре передачи. Здесь даны общие рекомендации по проведению проверки юридической чистоты сделки, но каждая сделка индивидуальна.

Поэтому по конкретной сделке могут потребоваться дополнительные документы и действия, определить которые может только специалист. Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить. Как покупатель должен проверить вторичную квартиру? О проверке юридической чистоты квартиры на вторичном рынке рассказывает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова.

Покупка квартиры без риелтора Новые схемы мошенничества с недвижимостью Как проверить квартиру? Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Запросите у собственника выписку из домовой книги. Юридические аспекты Как проверить собственника? Это можно выяснить на сайте Федеральной службы судебных приставов. Выясните, нет ли сведений о банкротстве физического лица. Эту информацию вы найдете в Едином государственном реестре сведений о банкротстве.

Запросите согласие органов опеки. Проверьте задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей. Их отсутствие подтверждается выпиской с финансово-лицевого счета, справкой ТСЖ и т. Убедитесь, что при приватизации не были ущемлены ничьи права. Текст подготовила Мария Гуреева Не пропустите: 5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить 20 статей о том, как купить вторичную квартиру 15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами.

Светлана Кириллова. Эксперт по недвижимости, юрист, блогер. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы В жилых домах будут проектировать коворкинги. Росреестр хочет ввести штраф за ошибки кадастровых инженеров. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Как купить недвижимость в году: полная инструкция. Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора. Особенности, нюансы и подводные камни.

Процедура оформления покупки квартиры

При покупке квартиры проверять нужно как саму недвижимость, так и ее собственника, то есть продавца. Основная задача — выявить обстоятельства, которые в будущем могут привести к тому, что Ваша сделка купли-продажи или предыдущие сделки с этим жильем окажутся недействительными. Как итог — вполне возможно, что Вы, даже уже как полноправный собственник, можете лишиться купленной квартиры. Покупка квартиры без риелтора. Новые схемы мошенничества с недвижимостью. Право собственности может подтверждаться разными документами в зависимости от даты проведения сделки.

Сколько стоит. Это внушило мне доверие.

Покупка квартиры — ответственный шаг и выгодное вложение в будущее. При выборе недвижимости и передаче прав собственности существует множество особенностей и нюансов, а высокая стоимость жилых объектов становится причиной рисков при их покупке.

На момент ДТП Ваша гражданская ответственность в соответствии с законом об ОСАГО застрахована не. Сообщаю Вам, что в случае внесудебного урегулирования данного вопроса Ваши расходы ограничатся данной суммой.

Как купить квартиру

Наиболее часто воздействию табачного дыма граждане Российской Федерации подвергаются в образовательных учреждениях, на рабочих местах, в ресторанах, барах, кафе, развлекательных клубах, терминалах аэропортов, вокзалах, торговых центрах и гостиницах, а также в пригородном общественном транспорте и транспорте дальнего следования. Организация зон, свободных от табачного дыма, гарантирует обеспечение прав граждан на благоприятную окружающую среду и мотивирует потребляющих табак людей отказаться от его потребления. Основными мерами по защите от воздействия табачного дыма являются: введение полного запрета на курение табака: на территории и в помещениях образовательных учреждений; во всех видах городского и пригородного транспорта, включая городской и пригородный водный транспорт, а также воздушный транспорт, в помещениях инфраструктуры железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэровокзалов и других вокзалов, мест и пунктов ожидания транспорта; на территории и в помещениях организаций здравоохранения; на территории и в помещениях организаций культуры, физкультурно-спортивных организаций и на спортивных объектах; в местах массового отдыха и большого скопления людей, при проведении спортивно-зрелищных мероприятий; в помещениях организаций общественного питания, в организациях, осуществляющих деятельность по оказанию услуг населению, в том числе развлекательных; в помещениях, занимаемых органами государственной власти, органами местного самоуправления; на рабочих местах и в зонах, организованных в закрытых помещениях; введение на переходный период требований и нормативов для организации мест (изолированных помещений) для курения табака в ресторанах, барах, кафе, развлекательных клубах, торговых центрах, гостиницах и транспорте дальнего следования, оснащения их эффективными вентиляционными системами; проведение информационных и обучающих кампаний о вредном воздействии курения табака и табачного дыма на организм человека; совершенствование гигиенического нормирования веществ, поступающих в атмосферный воздух и воздух закрытых помещений с табачным дымом; осуществление надлежащего контроля (надзора) за соблюдением требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации в области ограничения потребления табака. Сотрудников Волгоградского консервного завода, вышедших на работу после новогодних праздников, ожидал сюрприз. Первым приказом в 2018 году стал приказ о запрете курения на рабочих местах и в рабочих зонах.

В соответствии с параграфом 38 МСФО 2 величина запасов, признанных в качестве расхода в течение отчетного периода, который нередко представляет показатель себестоимости продаж, состоит из суммы затрат, ранее учтенных при оценке запасов, которые к настоящему времени проданы, а также нераспределенных накладных производственных расходов и сверхнормативных величин производственных расходов. Отдельные организации используют следующий далее формат для раскрытия прибыли или убытка.

Как купить недвижимость в 2019 году: полная инструкция

Вырывать страницы из книги ни в коем случае нельзя, а вот вносить изменения в записи не возбраняется, надо лишь подтвердить достоверность каждой правки подписью руководителя. В 2018 году в книге появилась новая страница про торговый сбор. Законодатели ввели ее для удобства расчета УСН в трех городах, где его применяют, а именно - Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Раньше сумма торгового сбора не выделялась отдельной строкой, поэтому в книге она сразу указывалась с вычетом.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Ответить Levis strauss: 22. Могу ли послать обратно (адреса отправителя нет, а только Москва 24 )Ответить Екатерина: 30. Мы даже вскрывали коробку. В ней нет ни слова о возможном возврате денежных средств. Право потребителя на обмен товара надлежащего качества. Можно ли вернуть товар и аннулировать кредит.

Статья по теме. Как купить квартиру и не остаться «с носом». Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру. Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в за.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

И многие покупатели почему-то мирятся с таким произволом, и не предпринимают ответных действий. Если продавец имеет свою точку зрения и считает, что он не обязан ничего Вам возвращать, перед обращением в суд необходимо направить в адрес продавца ПРЕТЕНЗИЮ с требованием о возврате. Адрес продавца можно взять из открытых источников, введя наименование ООО или ИП продавца в электронном сервисе ФНС РФ Проверь себя и контрагента.

Академическая, улица Софьи Ковалевской, 1к1, 1 этаж Центр выполняет работы быстро и надежно. Ответственно подходит к делу. Удачно удалось сделать замену разъема зарядки на I Phone 6.

Второй вид заявления может быть направлен коллектору или кредитору не раньше чем через четыре месяца после возникновения просрочки. До последнего времени стать коллектором было несложно: объявления с соответствующими вакансиями ежедневно выкладывали в интернете. Решила попробовать себя в роли коллектора. Устроиться было просто - лишь бы возраст позволял.

Система законодательных актов сегодня ориентирована на защиту прав потребителей. На духовом шкафу ручки оказались другого цвета (должны быть золотые - а фактически ч- черного цвета). Коробку от духовки выкинули. Читайте ЗоЗПП, там нет ничего сложного 2.

Какие документы ей необходимо сделать, чтоб я мог совершать действия от ее имени. Ответ: Ваша сестра может оформить на вас доверенность. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. В соответствии с гражданским законодательством доверенность выдается в виде письменного документа.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ростислава

    Какие нужные слова... супер, блестящая мысль

  2. fragnigi

    Не ломай себе голову над этим!

  3. Эрнест

    Да, действительно. Я согласен со всем выше сказанным. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.